I’m verifying the exchange rate calculation, €150,000 at 83.80 rubles per euro gives approximately 12.6 million rubles, which matches the article’s figure of “около 84 ₽ за евро.” The math checks out, so I can proceed with outputting the corrected article body.## Что меняется в 2026 году: новый порог €150 000
Знакомый из Подгорицы написал на прошлой неделе: он успел купить квартиру у моря по старым правилам, а его коллега, который тянул до зимы, теперь должен искать вариант минимум на €150 000.
Именно столько, по сообщениям местных источников, составит новый минимальный порог покупки недвижимости для получения вида на жительство в Черногории в 2026 году. По курсу на момент подготовки материала это примерно 12,6 миллиона рублей (около 83,8 ₽ за евро). Точную цифру стоит пересчитывать в день сделки.
Раньше зайти можно было дешевле, особенно в горных районах и небольших городах. Теперь планка поднимается, и логика властей понятна: страна готовится к вступлению в ЕС и подтягивает свои правила под европейские стандарты.
Условия получения ВНЖ за покупку недвижимости
Сразу уточню: речь не про мгновенный паспорт. Это статус резидента, который нужно ежегодно продлевать, пока вы владеете жильём.
Базовый набор требований выглядит так:
- Недвижимость от указанной суммы в собственности (по новым условиям 2026 года)
- Подтверждение легального дохода и отсутствие судимостей
- Медицинская страховка на весь срок пребывания
- Аренда или владение жильём, оформленное официально
Важный нюанс, о котором часто забывают. Сама по себе покупка квадратных метров не делает вас постоянным жителем автоматически. Заявление подаётся в МВД, и решение принимают там же.
И ещё. Время, проведённое по такому статусу, засчитывается в стаж для последующего гражданства, но не один к одному. Правила натурализации стоит уточнять отдельно, потому что они тоже меняются.
Что это значит для россиян, релоцирующихся в Черногорию
Давайте честно. Для многих наших соотечественников эта балканская страна была привлекательна именно ценой входа.
Программы в странах-кандидатах ЕС подороже, языковой барьер пониже, климат мягкий, до моря рукой подать. И раньше можно было уложиться в сумму, которую реально накопить семье среднего достатка.
Новый ценник меняет расклад, но не отменяет смысла. Сравните: аналогичные инвестиционные программы в Греции стартуют выше, а в более крупных экономиках ЕС суммы вообще другого порядка.
Что я советую тем, кто рассматривал переезд именно сюда:
- Не паникуйте из-за дедлайна. Лучше переплатить за нормальную квартиру, чем впопыхах купить неликвид ради формального соответствия.
- Проверяйте объект юридически. На Балканах встречаются дома без полного пакета документов, и тогда статус вам просто не оформят.
- Считайте полный бюджет. К стоимости жилья добавьте налог на переход права, услуги адвоката, страховку и расходы на продление.
Курс рубля сейчас тоже работает не в нашу пользу, так что итоговая сумма в национальной валюте получается ощутимой. Заложите запас минимум 10–15% на непредвиденные траты.
Если вы всё же настроены на этот вариант, начните с консультации у местного русскоязычного юриста и попросите показать свежие примеры одобренных заявлений за этот год. И сразу запросите у него актуальный список документов в письменном виде с датой: бумажные требования обновляются быстрее, чем успевают переписывать сайты агентств.
