Что изменилось: новый порог в 200 000 евро
Правительство Черногории утвердило поправки, которые меняют правила игры для иностранцев, мечтавших о ВНЖ через покупку жилья. Минимальная стоимость объекта теперь, по данным vijesti.me, составит 200 000 евро.
До этого формальной нижней планки практически не было: купить можно было и студию за 50-60 тысяч, и старый дом в горах за €30 000, оформив на этом основании временное пребывание. Теперь дешёвый вариант с заездом просто закрывается.
В пересчёте на рубли по текущему курсу (85,12 ₽ за евро) речь идёт примерно о 17 миллионах рублей на входе. Без учёта налогов, нотариуса и сопутствующих расходов.
Кого затронут поправки и когда вступят в силу
Изменения касаются именно тех, кто оформляет временный вид на жительство (boravak) по основанию владения недвижимостью. Это самый массовый “лёгкий” путь для россиян, сербов, украинцев и граждан стран бывшего СССР последних лет.
Точная дата вступления в силу в источнике не уточняется. Обычно такие документы публикуются в “Службеном листу” и начинают действовать через 8 дней после публикации. Тем, кто уже подал заявление по старым правилам, по логике черногорского законодательства пересчёт не грозит, но за финальной формулировкой стоит следить.
Что осталось прежним:
- ВНЖ выдают на 1 год с возможностью продления
- Семью (супруг, дети) можно подтянуть по воссоединению
- Жильё должно быть оформлено в собственность, аренда не считается
Как это повлияет на россиян
Черногория последние три года была в коротком списке “куда ещё можно недорого”. Бюджет в 5-7 миллионов рублей реально решал вопрос с видом на жительство. Теперь эта аудитория, скорее всего, переориентируется.
Куда смотрят чаще всего:
- Сербия: ВНЖ по аренде или открытию ИП, денежный порог ниже
- Турция: недвижимость от $200 000 (около 14,7 млн ₽ по текущему курсу) даёт уже гражданство, но статус резидента можно получить и за меньшие суммы (хотя пороги там тоже подрастают)
- ОАЭ: Golden Visa от 2 млн дирхамов, это около 40 млн рублей (по курсу 19,97 ₽ за дирхам), другая лига
- Грузия: вид на жительство по объектам от $100 000 (около 7,3 млн ₽)
Тем, кто уже копил конкретно на Черногорию, имеет смысл пересчитать модель. €200 000, это не верхний край рынка Будвы или Тивата, но точно не “квартира у моря для пенсии за недорого”. Под новый порог попадают двух-трёхкомнатные квартиры в новых ЖК побережья или дома среднего сегмента.
Если решение принципиальное и страна нравится, разумная тактика сейчас, не торопиться с импульсивной покупкой “хоть чего-нибудь до вступления закона в силу”. Риелторы наверняка попробуют использовать ажиотаж.
Что сделать на практике в ближайшие недели:
- Запросить у продавца проект договора и проверить кадастровый номер объекта через портал katastar.uprava.gov.me - убедиться, что на жилье нет обременений.
- Заложить в смету 3% налога на передачу недвижимости, около €500-800 на нотариуса и переводчика, ежегодный налог на имущество (0,25-1% от кадастровой стоимости, по имеющимся данным).
- Открыть счёт в черногорском банке заранее: для ВНЖ потребуется подтверждение средств на проживание, около €3 650 в год на человека (по имеющимся данным).
- Сразу планировать сценарий продления через 12 месяцев: справку о несудимости из РФ с апостилем удобнее заказать сейчас, она действует 6 месяцев.
