Что изменилось в правилах двухлетней визы инвестора
Представьте: вы присматриваете квартиру в Дубае, копите на первый взнос, и тут власти ОАЭ обновляют условия резидентства. Знакомая ситуация для многих, кто следит за рынком эмирата последние пару лет.
По данным Khaleej Times, Дубай скорректировал требования к двухлетнему разрешению на жительство, которое оформляется через покупку жилья. Главное изменение касается финансового порога и подтверждения источника средств.
Раньше схема выглядела проще: купили объект от 750 000 дирхамов (около 15 млн рублей по текущему курсу 20,00 ₽ за AED), подали документы, получили статус. Теперь власти усилили проверку происхождения денег и добавили требования к самому объекту.
Условия и пороги для получения резидентства через недвижимость
Базовый порог в 750 000 AED для двухлетнего разрешения сохраняется (по имеющимся данным на 2026 год). Но появились нюансы, о которых стоит знать заранее.
Что важно учесть в 2026 году:
- Объект должен быть готовым, не в стадии строительства (off-plan по-прежнему вызывает вопросы у иммиграционной службы)
- Если жильё в ипотеке, оплачено должно быть не менее 50% стоимости
- Совместная покупка с супругом допускается, но доля каждого считается отдельно
- Источник средств подтверждается банковскими выписками за последние полгода
Для пятилетнего варианта порог остаётся прежним: 2 млн дирхамов, то есть примерно 40 млн рублей (по курсу 20,00 ₽ за AED). А вот знаменитая «золотая» десятилетка, по имеющимся данным, требует тех же 2 млн AED, но с более строгим пакетом документов.
Сроки рассмотрения, по сообщениям местных консультантов, выросли. Если год назад уложиться можно было в 2-3 недели, то сейчас процесс растягивается до полутора месяцев (приблизительно, по данным на 2026 год).
Что это значит для россиян, переезжающих в ОАЭ
Хорошая новость: для граждан РФ покупка жилья в эмирате по-прежнему доступна. Сделки проводятся, переводы через дружественные юрисдикции работают, агентства принимают российских клиентов.
Плохая новость: подтвердить происхождение средств стало сложнее. Если деньги пришли из российского банка, готовьтесь к дополнительным вопросам и переводу документов на английский с нотариальным заверением.
На что обратить внимание перед сделкой:
- Курс дирхама привязан к доллару, поэтому колебания рубля напрямую влияют на итоговую цену. Сегодня квартира за 750 000 AED обойдётся в районе 15 миллионов российских рублей (по курсу 20,00 ₽ за AED), через месяц цифра может измениться.
- Дополнительные расходы: 4% сбор Земельного департамента, комиссия агенту (обычно 2%), оформление Emirates ID и медстраховка.
- Виза не даёт автоматического права работать в эмирате по найму, потребуется отдельное разрешение от работодателя.
Если рассматриваете переезд через покупку жилья, начните с малого: откройте счёт в местном банке (для нерезидентов это реально, хоть и небыстро), посчитайте полный бюджет с учётом всех сборов, а уже потом ищите объект. Работайте только с лицензированным брокером RERA, проверить лицензию можно на сайте Земельного департамента эмирата.
Практический совет напоследок: перед подачей документов соберите три ключевые бумаги, переведённые и заверенные у нотариуса с апостилем, справку 2-НДФЛ или выписку о доходах за два года, договор продажи имущества (если деньги от продажи квартиры или машины) и выписку по счёту, показывающую движение средств за полгода. Этот пакет закроет 80% вопросов иммиграционной службы и сократит срок рассмотрения как минимум на пару недель.
