Подруга из Москвы прислала мне голосовое: «Слушай, я три года откладывала покупку квартиры в Дубае, потому что не дотягивала до 750 тысяч дирхамов. А сейчас, говорят, порог вообще убрали?» Похоже, что да, убрали.
По сообщению Gulf News, власти эмирата отменили минимальный ценовой порог для получения резидентской визы через покупку недвижимости. Раньше, чтобы оформить двухлетнюю визу инвестора, объект должен был стоить минимум 750 000 AED, это примерно 14,5 млн рублей по текущему курсу. Теперь, по информации издания, привязки к конкретной сумме нет.
Что именно изменилось
Главное, ушёл нижний потолок цены. То есть формально можно купить студию за 400-500 тысяч дирхамов в районе вроде International City или JVC и претендовать на визу. Раньше с такой суммой вам бы вежливо указали на дверь.
Что не отменили:
- объект должен быть готовым (off-plan, скорее всего, по-прежнему не подходит для визы)
- недвижимость должна быть полностью оплачена или иметь подтверждённую долю собственности
- ипотечные истории рассматриваются отдельно, там свои условия по доле выплаченного банку
Срок самой визы, судя по публикациям, остался прежним - два года с возможностью продления. Golden Visa, которая выдаётся на десять лет, всё ещё требует инвестиций от 2 млн дирхамов (около 38,7 млн рублей). Этот пункт никто не трогал.
Кому это реально интересно
Если коротко, среднему классу из России, который раньше смотрел на Дубай как на «когда-нибудь потом». Цены на компактные квартиры в развивающихся районах сейчас начинаются примерно от 450-500 тысяч дирхамов, это 8,7-9,7 млн рублей. Сопоставимо с двушкой где-нибудь в Подмосковье.
Плюс отмены порога ещё и психологический. Многие покупатели не хотели переплачивать просто ради визы, брать объект побольше «для галочки». Теперь логика меняется: берёте то, что реально нужно, документ идёт бонусом.
Важный момент, о котором часто забывают. Резидентский статус в ОАЭ, это не гражданство и не ВНЖ в европейском понимании. Он привязан к собственности и требует периодического въезда в страну, иначе аннулируется. Раз в полгода как минимум показаться надо.
Что делать тем, кто думает о переезде
Сначала проверьте свежие условия напрямую у застройщика или лицензированного брокера в эмирате. Регуляторные изменения в ОАЭ объявляются быстро, а подзаконные акты подтягиваются с задержкой. Бывает, что де-юре правило уже действует, а де-факто в Land Department его ещё «дошлифовывают».
Второй шаг, посчитайте полную стоимость владения. Помимо самой квартиры это:
- DLD fee 4% от цены объекта
- комиссия агента 2%
- ежегодная service charge (10-25 AED за квадратный фут, зависит от района)
- оформление документов и Emirates ID, около 5-7 тысяч дирхамов на человека (примерно 97-135 тысяч рублей)
И последнее. Не покупайте недвижимость только ради штампа в паспорте. Это плохая стратегия, проверено многими знакомыми. Берите объект, который вам нравится сам по себе, чтобы вы могли в нём жить или сдавать без сожалений. Резидентство, это приятный побочный эффект, а не цель.
Совет напоследок: перед сделкой запросите у брокера выписку Oqood или Title Deed и проверьте объект в приложении Dubai REST, там видны обременения и реальный статус регистрации. Пять минут проверки экономят месяцы разбирательств.
