Вернуться из Грузии в РФ: что с ИП, банками и активами

Стоит ли закрывать грузинское ИП перед возвращением в РФ

Представьте: чемоданы собраны, билет в Москву на руках, а в Revenue Service висит активный индивидуальный предприниматель со статусом малого бизнеса. И каждый месяц система ждёт от вас декларацию.

Если её не подавать, начисляются штрафы. По 50 GEL (около 1 364 ₽) за каждый пропущенный отчёт плюс пеня на неуплаченный налог. За год набегает сумма, после которой въезд обратно в Тбилиси может закончиться разговором с приставами прямо в аэропорту.

Закрывать или приостанавливать? Есть два пути:

• Полное закрытие ИП через Revenue Service и House of Justice. По нашему опыту, занимает 1-2 недели, госпошлина символическая.
• Сохранение статуса с подачей нулевых отчётов каждый месяц до 15 числа. Подходит, если планируете возвращаться или вести удалённые проекты с грузинскими клиентами.

Третий путь самый рискованный: бросить всё и уехать. Не делайте так. Через год-два долг с пенями вырастет до нескольких тысяч лари, а грузинская налоговая умеет передавать данные.

Если у вас был статус малого бизнеса (1% налога) и оборот в этом году уже накопился, имейте в виду: при закрытии нужно сдать финальный отчёт и доплатить за последний период.

Совет: не закрывайте предпринимательство задним числом перед самым вылетом. Сделайте это за 3-4 недели, чтобы успеть получить подтверждение из реестра и забрать справку об отсутствии задолженности. Она пригодится, если решите вернуться в страну.

Что делать с банковскими счетами в Грузии после переезда

Грузинский счёт после возвращения в РФ работает не так, как российский. Bank of Georgia, TBC и Credo, по имеющимся данным, продолжают сотрудничать с резидентами России, но с нюансами.

Первый нюанс: статус резидентства банка. Когда вы открывали счёт по местному ВНЖ или адресу аренды, банк считал вас резидентом. После переезда обратно вы становитесь нерезидентом, и это нужно обновить в анкете KYC. Иначе при ближайшей проверке счёт могут заморозить до выяснения.

Второй нюанс: ФНС России. С 2020 года россияне обязаны:

Если вы открыли счёт, будучи налоговым резидентом РФ (провели в России больше 183 дней в году открытия), уведомлять надо было сразу. Многие этого не сделали. Решите этот вопрос до возвращения: подайте уведомления с опозданием и приложите пояснение.

Закрывать или нет? Если в Грузии остаётся недвижимость, бизнес или планы вернуться, держите счёт открытым. Просто:

• Обновите данные о новом адресе в РФ.
• Подключите интернет-банк с международным доступом (TBC и Bank of Georgia это обычно позволяют).
• Сохраните грузинскую SIM хотя бы на год для SMS-кодов.
• Каждый год до 1 июня отправляйте ОДС в российскую инспекцию.

Если же на балансе пусто и счёт не нужен, закройте лично перед отъездом. Удалённо это сделать в большинстве банков нельзя, понадобится присутствие.

Недвижимость и имущество в Грузии: продать, оставить или сдать

Купили квартиру в Сабуртало за 80 000 USD (около 5 851 200 ₽ по текущему курсу) в 2026, а теперь возвращаетесь домой. Что с ней делать?

Вариант 1. Продать. Рынок Тбилиси с пиков 2022-2023 годов немного остыл, но ликвидные районы (Ваке, Сабуртало, Старый город), по оценкам риелторов, уходят за 2-4 месяца. Налог с продажи: 5% от прибыли, если владели меньше 2 лет. Если больше, ничего платить не нужно при условии, что это жильё.

Вариант 2. Сдавать. Долгосрочная аренда в Тбилиси, по оценкам участников рынка, приносит порядка 5-7% годовых в долларах. Краткосрочная (Airbnb) больше, но требует управляющего. Ставка на арендный доход, 5% при статусе физлица, без вычетов. Платить нужно ежемесячно.

Вариант 3. Оставить пустой. Самый дорогой. Коммуналка зимой 200-400 GEL (около 5 454 - 10 908 ₽), плюс имущественный сбор, если ваш мировой годовой доход семьи превышает 40 000 GEL (около 1 090 800 ₽).

Что с управлением на расстоянии:

• Доверенность на представителя у грузинского нотариуса. Стоит порядка 50-150 GEL (около 1 364 - 4 091 ₽).
• Договор с управляющей компанией или агентом. Комиссия обычно 8-10% от арендной платы.
• Местный счёт для получения денег и оплаты услуг.

Важно про деньги в РФ. Доход от грузинской аренды должен декларироваться в России, если вы налоговый резидент РФ. Ставка 13-15% НДФЛ. Двусторонняя Конвенция об избежании двойного налогообложения была подписана в 1999 году, однако её фактический статус и применимость к зачёту налогов сегодня лучше уточнить у налогового консультанта, соглашение в полном объёме так и не вступило в силу.

Совет: перед отъездом сделайте инвентаризацию (фото, видео, оценка), оставьте у адвоката или агента дубликат ключей и нотариальную доверенность. Без этого решать вопросы из Москвы будет дорого и долго.

Налоговые обязательства: Грузия, Россия и двойное налогообложение

Самая болезненная часть переезда обратно. Здесь легко попасть на штрафы с двух сторон.

Грузинская сторона. Если вы были налоговым резидентом Грузии (183+ дня в стране в календарном году), за этот период платите налоги тут со всего мирового дохода. Декларация подаётся до 1 апреля следующего года через систему Revenue Service.

Уезжаете в середине года? Резидентство определяется по факту дней. Подсчитайте свои дни заранее: даже если вы 10 января уже в Москве, но в прошлом году провели в Тбилиси 200 дней, отчёт за этот период сдавать здесь.

Российская сторона. ФНС в год возвращения начнёт считать вас резидентом РФ, как только наберёте 183 дня в России. Это значит:

• Доходы от грузинских источников после этой даты облагаются НДФЛ 13-15%.
• Прошлогодние поступления, полученные пока вы были нерезидентом РФ, российскими сборами не облагаются. Кроме доходов из российских источников (ставка обычно 30%).

Двойное налогообложение. В отличие от многих других стран, действующего ратифицированного соглашения между РФ и Грузией о зачёте налогов сейчас фактически нет. На практике зачесть уплаченный в Грузии налог удаётся не всегда; будьте готовы предоставить справку об уплате (аналог 2-НДФЛ из Revenue Service). Заказывайте её заранее, на грузинском с апостилем и переводом, и сверяйтесь с актуальной позицией ФНС.

Что точно делать:

1. Запросить в Revenue Service справку о статусе резидента и об уплаченных налогах за последние 2 года.
2. Сохранить все банковские выписки минимум за 3 года (срок налоговой проверки).
3. Если был статус малого бизнеса с оборотом, подготовить расшифровку поступлений по контрагентам.
4. Проконсультироваться с российским налоговым консультантом до подачи 3-НДФЛ за год переезда.

Не игнорируйте этот пункт. Росфинмониторинг, по имеющимся данным, получает информацию через систему автоматического обмена CRS, и грузинские банки в этом обмене участвуют.

Пошаговый чеклист для тех, кто уезжает из Грузии обратно в РФ

Соберите всё в одном месте и идите по списку. Дедлайны указаны от даты вылета.

За 2 месяца:

• Запросить выписку по всем счетам за последние 3 года.
• Получить справку об отсутствии задолженностей в Revenue Service.
• Принять решение по недвижимости: продажа, аренда или консервация.
• Найти управляющего или агента, если оставляете имущество.

За 1 месяц:

• Подать заявление на закрытие или приостановку ИП.
• Оформить нотариальную доверенность на представителя (если нужно).
• Заказать налоговую справку о резидентстве с апостилем.
• Сообщить контрагентам о смене реквизитов.

За 2 недели:

• Обновить адресные данные во всех банках.
• Перевести крупные остатки или конвертировать валюту (курс GEL/RUB сейчас около 27,27 ₽, уточняйте перед операцией).
• Расторгнуть договоры аренды квартиры, интернета, спортзала.
• Сделать копии всех документов в PDF и сохранить в облако.
• Снимите показания счётчиков и зафиксируйте их актом с собственником, чтобы избежать споров по коммуналке.

После приезда в РФ:

• В течение 30 дней уведомить ФНС о всех зарубежных счетах.
• До 1 июня следующего года подать ОДС.
• До 30 апреля следующего года подать 3-НДФЛ, если есть зарубежные доходы.
• Раз в год запрашивать справку о неизменности данных в грузинских банках.

Главный совет: не пытайтесь успеть всё за неделю до вылета. Любая ошибка в этой цепочке всплывёт через 1-3 года, когда исправлять будет долго и дорого. Закладывайте 2-3 месяца спокойной работы по списку, и переезд пройдёт без сюрпризов от двух налоговых сразу.