Как выбрать район в Бангкоке: ключевые критерии для релоканта
Помню, как два года назад я приехал в Таиланд с двумя чемоданами и забронированным отелем в Khao San на три ночи. Думал, найду квартиру за неделю. Нашёл за месяц, потому что метался между шестью локациями и не понимал, чего хочу.
Чтобы вы не повторили мой путь, давайте разложим всё по полочкам.
Главное правило: в столице Таиланда нет «универсально хорошего» места. Есть подходящее именно вам, под ваш бюджет, график и образ жизни.
Прежде чем смотреть объявления, ответьте себе на четыре вопроса:
- Где вы работаете? Удалёнка или офис. Если офис, ищите жильё максимум в 2 станциях BTS/MRT от него. Поездка через весь город в час пик может занять около 1,5 часов.
- Какой бюджет на аренду? Ориентировочный коридор: от 10 000 до 45 000 бат в месяц (примерно 22 500 – 101 250 ₽ по текущему курсу 2,25 ₽ за бат).
- Нужна ли вам тусовка экспатов? Или, наоборот, хочется жить «по-тайски».
- Дети, школа, садик? Это сразу отсекает половину карты.
Дальше уже смотрим конкретные локации. Их в столице десятки, но релоканты обычно крутятся вокруг 7–8 точек.
Совет от человека, переехавшего трижды за два года: всегда снимайте первое жильё на месяц-два через Airbnb или сервисные апартаменты. Походите ногами по соседним улицам в разное время суток. И только потом подписывайте годовой договор.
Sukhumvit: деловой центр с развитой инфраструктурой
Сукхумвит, это длиннющая улица, которая идёт через половину города. Одновременно так называют целую полосу кварталов вдоль линии BTS.
Если вы впервые в Таиланде и не знаете, с чего начать, начните отсюда. Тут всё: метро, торговые центры (Terminal 21, EmQuartier, Emporium), международные клиники, школы, коворкинги, рынки и сотни кафе со специалти-кофе.
Ориентировочные цены (могут меняться в зависимости от здания и сезона):
| Тип жилья | Цена в месяц (THB) | В рублях |
|---|---|---|
| Студия 25–30 м² | 15 000 – 22 000 | 33 750 – 49 500 |
| 1-комнатная 35–45 м² | 22 000 – 35 000 | 49 500 – 78 750 |
| 2-комнатная | 35 000 – 60 000 | 78 750 – 135 000 |
Самые востребованные у новичков отрезки: Asok (Soi 21), Phrom Phong (Soi 39), Thong Lor (Soi 55). Чем дальше от центра по нумерации сой, тем тише и дешевле. После Soi 71 начинается уже совсем другая история.
Минусы: пробки на главной артерии адские, по вечерам в районе Nana и Soi Cowboy шумная ночная жизнь, до которой не всем есть дело.
Практический совет: ищите кондо в переулке (сой) подальше от главной улицы, но в пешей доступности до BTS, максимум 7–10 минут. Это золотая середина. Дополнительный лайфхак: проверьте маршрут от дома до станции вечером после дождя, многие сои заливает, и приходится обходить лужи.
Silom и Sathorn: для тех, кто работает в офисе
Если у вас оффлайн-работа в банке, консалтинге, посольстве или крупной корпорации, скорее всего, ваш офис где-то здесь. Силом и Сатхорн, это финансовое сердце города.
Атмосфера тут другая. Днём, костюмы и ноутбуки, ночью некоторые улицы пустеют, а вот Patpong, наоборот, оживает (но это уже специфическая локация).
Что важно знать:
- Метро MRT и BTS пересекаются на станции Sala Daeng / Si Lom, это огромный плюс
- Рядом парк Lumphini, одно из немногих приличных мест для бега в центре
- Много старых, но крепких кондо 2005–2015 годов с большими планировками
- Меньше семей с детьми, больше синглов и пар
Цены сопоставимы с Сукхумвитом, но за те же деньги вы часто получаете большую квадратуру. Студия 30 м² обойдётся примерно в 16 000 – 20 000 бат (36 000 – 45 000 ₽), однушка 45 м², в 25 000 – 35 000 бат (56 250 – 78 750 ₽).
Отдельно стоит выделить Chong Nonsi и Surasak, две станции к югу от Sala Daeng. Тише, дешевле, до офисов 5 минут на скайтрейне.
Если работаете в офисе пять дней в неделю, селитесь именно тут. Сэкономите часы жизни.
Ари, Lat Phrao и On Nut: районы для долгосрочной жизни
Теперь о тех местах, где живут не туристы и не вахтовики, а люди, которые осели в Таиланде надолго.
Ари (Ari), мой личный фаворит. Это станция BTS на зелёной ветке к северу от центра, в 10 минутах от Siam. Там сложилась атмосфера «бангкокского Бруклина»: маленькие кофейни в старых домах, винтажные магазины, рыночек с тайской едой, мало туристов. Цены: студия примерно 12 000 – 17 000 бат (27 000 – 38 250 ₽), однушка 18 000 – 25 000 бат (40 500 – 56 250 ₽).
Lat Phrao, большой жилой район на севере, вдоль MRT. Тут уже совсем по-местному: огромный парк Chatuchak, рынок выходного дня, гипермаркеты. Жильё новое, цены, по ощущениям, ниже центральных примерно на 30–40%. Студию реально снять за 10 000 – 13 000 бат (22 500 – 29 250 ₽).
On Nut (Soi 77 Sukhumvit), конечная точка зелёной ветки BTS на восток, фактически продолжение Сукхумвита, только дешевле и спокойнее. Огромный выбор кондо, есть Big C, школы, парк. За 13 000 – 16 000 бат (29 250 – 36 000 ₽) можно найти приличную студию в новом здании с бассейном.
Кому подойдут эти три локации:
- Фрилансерам и удалёнщикам на длинном контракте
- Семьям с детьми (особенно Ари и Лат Прао)
- Тем, кто устал от туристического шума
- Всем, кто хочет растянуть бюджет
Что делать прямо сейчас: если планируете в Таиланде год и больше, не цепляйтесь за Asok и Phrom Phong. Посмотрите Ари. Скорее всего, влюбитесь. И заложите 2–3 выходных на разведку: каждый из трёх вариантов раскрывается только при пешей прогулке по соям вокруг станции.
Нишевые варианты: Nimman-style в городе, Thonglor, Ekkamai, Phra Khanong
Те, кто жил в Чиангмае, знают район Nimman, модный, кофейный, цифровой. В столице есть три условных аналога, выстроенных в ряд по линии BTS: Thonglor, Ekkamai, Phra Khanong.
Thonglor (Soi 55), здесь живут японские экспаты, тайская богема и инфлюенсеры. Винные бары, авторские бургерные, спикизи, бутики. Аренда тут одна из самых высоких в городе: однушка от 30 000 бат (67 500 ₽), нормальная двушка за 50 000 – 70 000 (112 500 – 157 500 ₽). Зато инфраструктура феноменальная.
Ekkamai (Soi 63), соседняя станция, чуть демократичнее. Тут много коворкингов, спортивных студий, азиатских ресторанов. Стоимость, по моим наблюдениям, примерно на 20% ниже, чем в Тхонгло. Студия за 18 000 – 22 000 бат (40 500 – 49 500 ₽) уже реальна.
Phra Khanong, следующая остановка, и тут происходит самое интересное. Локация активно джентрифицируется, но пока ещё относительно дешёвая. Куча тайского стрит-фуда, рынок по вечерам, новые жилые комплексы с видами. Я бы сказал, это место под лозунгом «успей купить, пока не подорожало». Аренда студии: 12 000 – 18 000 бат (27 000 – 40 500 ₽).
Сравним коротко:
- Thonglor, премиум, тусовка, дорого
- Ekkamai, крафтовая середина, лучшее соотношение цена/атмосфера
- Phra Khanong, инвестиция в будущее и сегодняшний бюджет
Все три объединяет одно: вкусная еда на каждом шагу, ощущение «своей» компании среди экспатов и творческих тайцев, плюс легко уехать на BTS в любую точку города.
Финальное действие: забронируйте себе на одну неделю апартаменты в Ekkamai или Phra Khanong. Походите вечерами, попробуйте кофе в Roots и Roast, поужинайте в W Market. Если зайдёт, ищите долгосрочный вариант именно тут. Если нет, у вас останется ещё пять локаций из этого гида.
