Завещание и наследство на Бали для иностранцев: гид

Наследственное право Индонезии: что нужно знать иностранцу

Знакомый купил виллу в Чангу, прожил там семь лет, умер от сердечного приступа на сёрфе. Семья в Москве два года судилась за дом, который формально принадлежал индонезийскому “номинальному владельцу”. В итоге продали за треть рыночной цены.

История типичная. И почти всегда её можно было избежать одним документом.

В Индонезии параллельно работают три правовые системы: гражданский кодекс (KUHPerdata, унаследован от голландцев), шариатское право (для мусульман) и адат, обычаи местных общин. Для экспатов на Бали по умолчанию применяется гражданский кодекс, если в завещании не указано иное.

Главная боль: иностранец не может владеть землёй на праве Hak Milik (полная собственность). Никогда. Даже получить по наследству. Если по документам у балийца была земля в Hak Milik, наследник-иностранец обязан продать или конвертировать её в течение 1 года. Иначе участок переходит государству.

Совет на старте: до любых покупок и завещаний выясните, какой именно титул у вашей недвижимости. От этого зависит всё.

Какое имущество иностранец может передать по наследству на Бали

Реальные права, доступные нерезиденту:

• Hak Pakai (право пользования) - по действующим нормам суммарный срок может достигать 80 лет, оформляется на физлицо-иностранца, передаётся по наследству
• Hak Guna Bangunan (HGB) - право застройки до 80 лет суммарно, доступно только через юрлицо
• Leasehold - долгосрочная аренда (обычно 25–30 лет с продлением), передаётся наследникам как договорное право
• Акции PT PMA - доли в компании с иностранным капиталом, владеющей недвижимостью

Отдельная история с номинальными схемами, когда вилла оформлена на местного “друга” с распиской. Юридически такая сделка, как правило, признаётся ничтожной (Основной аграрный закон №5/1960). Вместо актива родственники получают длинный судебный процесс с непредсказуемым исходом. Если ваше имущество держится на номинале, переоформите его на PT PMA или leasehold ещё при жизни.

Виды завещаний и как их оформить в Индонезии

Гражданский кодекс признаёт несколько форм:

Openbaar testament - публичное (нотариальное). Самый надёжный вариант для экспата. Составляется у индонезийского нотариуса (Notaris) при двух свидетелях, по общему правилу регистрируется в Central Will Registry (Daftar Pusat Wasiat) в Джакарте (обычно в течение нескольких рабочих дней после оформления).

Olographis - собственноручное. Пишете от руки, подписываете, отдаёте нотариусу на хранение. На практике используется редко: суды любят придираться к формулировкам.

Rahasia - закрытое (тайное). Запечатываете текст и передаёте нотариусу. Экзотика.

Что нужно для оформления нотариального документа на Бали:

1. Паспорт и KITAS/KITAP (если есть)
2. NPWP (налоговый номер), желательно, упростит дела наследникам
3. Список активов с документами (сертификаты на недвижимость, выписки со счетов)
4. Данные правопреемников (паспорта, адреса, родство)
5. Переводчик-присяжный, если не владеете Bahasa Indonesia

Стоимость у нотариуса в Денпасаре или Убуде ориентировочно 5–15 млн IDR (примерно 22 000–66 000 рублей по текущему курсу, цены зависят от объёма работы и сложности структуры активов). Регистрация в реестре, около 200 000 IDR (≈ 900 рублей) сверху.

Совет: выбирайте специалиста, у которого уже есть опыт работы с экспатами. Спросите напрямую, сколько завещаний для иностранцев он оформил за последний год. Если меньше пяти, ищите другого.

Пошаговый процесс принятия наследства для нерезидентов

Допустим, держатель активов умер. Что делают родственники:

Шаг 1. Получить свидетельство о смерти. Если человек умер на Бали, выдаёт Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil (местный ЗАГС). Если за границей, нужен апостиль и присяжный перевод.

Шаг 2. Запросить выписку из Central Will Registry в Джакарте. Делает любой индонезийский нотариус по доверенности. Срок: ориентировочно 7–14 дней.

Шаг 3. Открыть дело у того же специалиста. Он выдаёт Surat Keterangan Waris (свидетельство о праве на наследство) или Akta Keterangan Hak Mewaris для иностранных правопреемников.

Шаг 4. Если есть споры или активы значительные, дело уходит в Окружной суд Денпасара (Pengadilan Negeri). Без споров можно обойтись.

Шаг 5. Перерегистрация активов:

• Недвижимость через BPN (земельный кадастр)
• Акции PT PMA через нотариуса и Министерство юстиции
• Банковские счета по запросу со свидетельством о праве

Шаг 6. Уплата BPHTB (см. ниже) и получение нового сертификата.

Реальный срок процедуры под ключ: от 3 до 9 месяцев. С судом легко уходит за полтора года.

Действие сейчас: оформите близким нотариальную доверенность с правом ведения дел в Индонезии ещё при вашей жизни. Это сэкономит им месяцы. Храните оригинал в одном месте, скан, в другом, у доверенного юриста.

Налоги и сборы при наследовании в Индонезии

Хорошая новость: отдельного налога на наследство в стране нет. С 2009 года, после поправок в Закон о подоходном налоге, наследственное имущество, как правило, не считается налогооблагаемым доходом.

Плохая новость: при переоформлении недвижимости платится BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan), налог на приобретение прав. Ставка: 5% от кадастровой стоимости (NJOP) за вычетом необлагаемого минимума, который на Бали составляет ориентировочно 300–500 млн IDR (≈ 1,3–2,2 млн рублей) в зависимости от региона.

Пример. Вилла в Семиньяке с NJOP 4 млрд IDR (≈ 17,6 млн рублей по текущему курсу). Необлагаемый минимум 500 млн. База: 3,5 млрд. BPHTB: 175 млн IDR, около 770 000 рублей.

Дополнительные сборы:

• Услуги нотариуса по переоформлению: порядка 1% от стоимости
• PPAT (земельный нотариус): около 1%
• Регистрация в BPN: фиксированная пошлина 50 000 IDR (≈ 220 рублей) + 0,1% стоимости

Если правопреемник продаёт полученную недвижимость, платится PPh Final 2,5% с продажной цены.

Совет: попросите нотариуса оценить будущие расходы заранее, до составления завещания. Иногда выгоднее структурировать активы через PT PMA. Тогда наследуются акции, а не сама земля, и BPHTB не возникает.

Типичные ошибки и как их избежать

Что я насмотрелся за два года:

Ошибка 1. Завещание написано только в России, про активы в Индонезии, ни слова. Российский нотариальный документ в Денпасаре в принципе признают, но процесс легализации (апостиль, перевод, признание судом) может занять около года и обойтись как новый мотобайк.

Ошибка 2. Указаны наследники без точных идентификаторов. “Моей жене Анне”, недостаточно. Нужны паспортные данные, дата рождения, место рождения. Иначе суд может зависнуть на установлении личности.

Ошибка 3. Забыли про обязательную долю (legitieme portie). По индонезийскому ГК прямые наследники (дети, супруг, родители) имеют право на минимальную долю независимо от воли наследодателя. Если завещаете всё любовнице, дети, скорее всего, отсудят свою часть.

Ошибка 4. Номинальная схема без plan B. Местный “владелец” умирает раньше вас или передумывает. Доказать что-либо крайне сложно.

Ошибка 5. Не обновляли документ после развода, рождения детей, покупки новой недвижимости. Пересматривайте раз в 2–3 года.

Действие: сделайте реестр активов в облаке (Google Doc с ограниченным доступом), укажите там номера сертификатов, контакты юриста, адвоката, банковских менеджеров. Близкие скажут спасибо.

Когда нужно составлять завещание в двух странах сразу

Двойной документ оправдан, если у вас активы и в России, и в Индонезии. Логика простая: каждый текст покрывает только имущество в своей юрисдикции, и они не должны противоречить друг другу.

Как правильно:

• В российском документе явно укажите: “распоряжения относительно имущества на территории Республики Индонезия регулируются отдельным завещанием, составленным у нотариуса в Денпасаре от такой-то даты”
• В индонезийском, зеркальная формулировка
• Используйте одного координирующего юриста, который видит обе картины

Альтернатива двойному документу: оформить все индонезийские активы через PT PMA, а доли в компании завещать одним российским текстом. Тогда передача идёт по корпоративному праву, а не по земельному, и проблем с Hak Milik не возникает в принципе.

Конкретный шаг на этой неделе: запишитесь на консультацию к двум разным специалистам (один в России, один на Бали), сравните их подход. Хороший юрист сам предложит синхронизацию документов, плохой будет тянуть одеяло на свою юрисдикцию.