ВНЖ Казахстана через недвижимость 2026: сумма и условия

Даёт ли покупка квартиры право на легализацию в Казахстане

Короткий ответ, который сэкономит вам месяцы: нет, не даёт. И это первое, что стоит понять, прежде чем изучать объявления на Крыше или ехать смотреть новостройки в Астане.

Более того, ситуация обратная. По статье 9 Закона «О правовом положении иностранцев» гражданин России без разрешения на постоянное проживание в принципе не может купить жильё на территории республики. Не квартиру, не дом, не долю. Формально доля доступной для покупки жилой недвижимости для иностранца без ВНЖ, ровно ноль процентов.

Нотариусы это проверяют. В 2024 году Минюст и Нотариальная палата ужесточили регламент: перед заверением договора купли-продажи специалист обязан пробить покупателя по государственным базам. Нет статуса постоянного жителя, сделку не зарегистрируют, а если каким-то чудом её проведут, признают недействительной. Деньги потом возвращаются через суд, годами.

Что из этого следует практически:

• сначала оформляется РПП (разрешение на постоянное проживание), потом на его основании выдаётся удостоверение вида на жительство,
• и только после этого можно идти к продавцу и подписывать договор,
• коммерческую недвижимость (склад, офис, торговое помещение) иностранец купить может и без статуса, но она не даёт оснований для легализации и в ней нельзя зарегистрировать место жительства.

Схема «купил квадратные метры и получил документы» тут просто не работает. Работает обратная последовательность: сначала статус, потом ключи.

Есть один нюанс, о котором стоит знать заранее. Если у вас уже есть в собственности жильё в Казахстане, например, доставшееся по наследству, при подаче на РПП это плюс: собственная квартира заменяет договор аренды и нотариально заверенное согласие собственника на ваше проживание. Но не заменяет депозит и не ускоряет сроки.

Сколько денег нужно показать государству

Ключевая цифра, вокруг которой строится вся процедура, сумма финансового обеспечения. Её нужно положить на счёт в казахстанском банке и держать там, пока рассматривают ваше дело.

На 2025 год это 61 020 960 тенге. По текущему курсу примерно 10,7 миллиона рублей. Сумма привязана к 1320-кратному прожиточному минимуму (46 228 тенге), поэтому каждый январь она подрастает: годом ранее было 57 297 240 тенге, то есть за один год порог вырос почти на 3,7 миллиона тенге. Планируя релокацию на 2026-й, закладывайте, что цифра снова прибавит 5–7%.

Деньги не «сгорают» и не переходят государству. Это подтверждение вашей платёжеспособности. После получения статуса вы можете распоряжаться средствами по своему усмотрению, в том числе направить их на покупку жилья.

Требования к самому объекту недвижимости, которую вы купите после получения статуса, законом отдельно не установлены. Хоть студия на окраине Караганды, хоть трёхкомнатная в центре Алматы. Метраж, стоимость, район, на ваше усмотрение. Государство интересует ваш банковский депозит на входе, а не квадратные метры на выходе.

Кстати, если у вас есть свой бизнес в России: Разница экономит до 2,6% на эквайринге, переводя покупателей на СБП. Подходит тем, у кого приём оплат идёт через ЮKassa.

Отсюда простой практический совет: не начинайте с поиска квартиры. Начинайте с расчёта, готовы ли вы заморозить на счёте эту сумму хотя бы на 2–4 месяца, пока идёт рассмотрение. И закладывайте несколько недель на сам перевод денег, крупные суммы из зарубежных банков в казахстанские проходят комплаенс медленно, особенно из российских.

Инвесторская виза и МФЦА: обходные пути

Если 10 миллионов рублей на депозите, не ваш сценарий, есть альтернативы. Они не заменяют классический ВНЖ, но дают легальный статус пребывания.

Виза инвестора через МФЦА (Международный финансовый центр «Астана»). Пороги входа:

Важный нюанс: этот путь даёт статус резидента МФЦА и многократную визу, но не автоматический общегражданский вид на жительство. То есть жить и работать в юрисдикции центра, да, купить квартиру в обычном порядке, по-прежнему нет.

Astana Hub, программа для айтишников и стартапов. Резиденты технопарка получают упрощённый визовый режим и налоговые льготы, но это не инвестиционный трек, а бизнесовый: нужно регистрировать компанию, показывать продукт, проходить отбор. Для сотрудников резидентов упрощают рабочие визы, но карту ВНЖ автоматически не дают.

Neo Nomad Visa, виза для удалёнщиков, официально запущенная в ноябре 2024 года, с доходом от 3000 долларов в месяц (около 230 000 рублей) из зарубежных источников. Разрешает жить в стране до года. Но: не даёт права покупать жильё и не конвертируется в постоянный статус. Это инструмент «пожить и осмотреться», не более.

Если цель именно недвижимость в собственности, эти варианты вам не подойдут. Возвращайтесь к основному сценарию с депозитом.

Пошагово: как это выглядит на практике

Порядок действий, если вы решили идти через РПП.

1. Получить ИИН (индивидуальный идентификационный номер) в ЦОНе. Оформляется за один рабочий день, нужен для банковского счёта и любых дальнейших действий. Проверьте, что латинское написание имени в ИИН совпадает с загранпаспортом до буквы, иначе банк откажет открывать счёт.
2. Собрать пакет документов в стране проживания. Часть бумаг (справка о несудимости, медсправки) имеет короткий срок годности, не начинайте слишком рано.
3. Открыть счёт в казахстанском банке и внести сумму финансового обеспечения. Обычно для этого нужно приехать лично с паспортом.
4. Подать заявление на РПП в миграционную службу МВД по месту предполагаемого проживания. Через портал egov.kz или лично в ЦОНе.
5. Дождаться решения. Официальный срок рассмотрения, до 60 календарных дней, на практике часто уходит 2–4 месяца.
6. Получить удостоверение вида на жительство после положительного решения. Оформляется отдельной процедурой.
7. Купить квартиру или дом. Уже с документом на руках, у нотариуса, в обычном режиме.

Между шагами 3 и 6 деньги на счёте лучше не трогать, банк может выдать справку о движении средств, которую запросит миграционная служба.

Документы и сколько ждать

Базовый комплект для подачи на РПП:

• заграничный паспорт со сроком действия минимум на 180 дней вперёд,
• анкета-заявление установленного образца,
• автобиография,
• справка об отсутствии судимости из страны гражданства с апостилем и переводом на казахский или русский,
• медицинское заключение об отсутствии социально опасных заболеваний (включая ВИЧ),
• документ, подтверждающий платёжеспособность, та самая справка о депозите,
• 4 фотографии 3,5×4,5,
• квитанция об оплате государственного сбора.

Если едете с семьёй, свидетельства о браке и о рождении детей, тоже с апостилем и переводом. Всё, что на иностранном языке, заверяется у казахстанского нотариуса после перевода.

Срок рассмотрения: официально до 60 календарных дней. Реальный опыт релокантов последних двух лет, от 2 до 4 месяцев, если пакет собран без ошибок. При замечаниях миграционная служба возвращает документы, и вы начинаете круг заново.

Отдельно про справку о несудимости: заказывайте её в стране гражданства непосредственно перед выездом. Формально она действительна ограниченное время, и если между её выдачей и подачей документов пройдёт больше нескольких месяцев, миграционная служба потребует свежую.

Совет: не полагайтесь на списки годичной давности с форумов. Требования меняются, и последний актуальный перечень всегда лежит на egov.kz в разделе о разрешении на постоянное проживание.

Что даёт статус и что он от вас требует

Плюсы очевидны и приятны:

• право работать без разрешения на трудоустройство,
• возможность покупать любую недвижимость, регистрировать бизнес и юрлица без местных партнёров, открывать счета как резидент,
• доступ к государственной медицине по системе ОСМС,
• дети идут в казахстанские школы наравне с местными,
• через 5 лет постоянного проживания можно подавать на гражданство (при отказе от прежнего, поскольку двойное здесь не признаётся).

Обязанности тоже есть, и о них часто забывают:

• фактически проживать в стране: непрерывное отсутствие более 180 дней ставит статус под угрозу аннулирования,
• уведомлять миграционную службу о смене адреса в течение 10 рабочих дней (за просрочку, административный штраф),
• продлевать удостоверение вида на жительство: сам документ выдаётся на 10 лет, но статус, бессрочный, пока вы выполняете условия,
• платить налоги как налоговый резидент, если проводите в стране больше 183 дней в году, причём со всех мировых доходов, а не только с казахстанских.

Отдельный момент про наследство. Если жильё в республике перейдёт вам по наследству, а статуса у вас нет, по статье 252 Гражданского кодекса вы обязаны продать его в течение одного года с момента возникновения права собственности. Иначе, принудительное отчуждение через суд.

Где обычно спотыкаются релоканты

Живые ошибки из практики последних лет, которых легко избежать.

Пытаются купить квартиру «на будущее», до получения статуса. Через знакомого казаха, через фиктивный брак, через доверенность, через номинального владельца. С 2024 года такие схемы почти гарантированно вскрываются нотариусами, базы синхронизированы, и человек без действующего РПП в системе просто не проходит проверку. Сделки признаются ничтожными. Деньги возвращать потом придётся через суд.

Соглашаются на предварительный договор с застройщиком «под честное слово», с обещанием переоформить, как только появится статус. Юридически это ничего не гарантирует: если застройщик обанкротится или передумает, вы окажетесь в общей очереди дольщиков без реальных прав на объект.

Кладут депозит в «удобный» банк без проверки. Не все банки выдают справки в форме, которую принимает миграционная служба. Уточняйте это заранее в отделении, а лучше, сразу в двух-трёх.

Экономят на переводчике и нотариусе. Справка о несудимости, переведённая онлайн-сервисом и заверенная у российского нотариуса, в Казахстане не работает. Нужен перевод, сделанный местным переводчиком и заверенный местным нотариусом.

Забывают про медсправки. Их делают уже в республике, в аккредитованных клиниках. Список есть на сайте городского управления здравоохранения. Со «своими» анализами из России не приходите.

Уезжают сразу после подачи и пропускают вызовы миграционной службы. Если вас пригласили на собеседование, а вы в Дубае, решение будет отрицательным. Закладывайте на процесс минимум два непрерывных месяца в стране.

И последнее. Не ориентируйтесь на цифры, которые вам называет риелтор или юридический посредник за 500 долларов консультации. Актуальные суммы, сроки и списки документов всегда есть на egov.kz и adilet.zan.kz бесплатно и на русском. Если консультант говорит то, чего там нет, это повод искать другого консультанта.