TM30 в Таиланде 2026: кто подаёт и как зарегистрироваться

Что такое TM30 и зачем эта бумажка нужна в Таиланде

Представьте: вы прилетели в Бангкок, заселились в кондо на Сукхумвите, а через месяц приходите в иммиграцию продлевать визу. И слышите: «А где уведомление о вашем месте жительства?» Виза не продлевается, вас отправляют домой за документом, которого у вас нет.

Вот чтобы такого не случилось, и существует форма, о которой пойдёт речь. По сути, это уведомление иммиграционной службы о том, что иностранец живёт по конкретному адресу. Обязанность прописана в разделе 38 закона об иммиграции 1979 года, отсюда и название приложения «Section 38». Норма пролежала в спящем режиме десятилетиями, а массово применять её начали только в последние годы, после обновления цифровых сервисов иммиграции.

Работает это так: как только вы заехали в квартиру, дом или гестхаус, владелец недвижимости должен сообщить об этом в иммиграционное бюро. Не вы. Именно владелец или арендодатель. Но на практике всё сложнее, и об этом дальше.

Без действующего уведомления вы не сможете:

• продлить визу или безвизовый штамп в местном офисе;
• сдать отчёт по 90 дням лично (через приложение иногда проходит и без свежего TM30);
• получить Residence Certificate для водительских прав, покупки байка или открытия банковского счёта;
• в ряде банков, даже начать процедуру открытия счёта.

Совет: сразу после заселения спросите арендодателя, подал ли он уведомление, и попросите прислать PDF-подтверждение на почту. Без этой бумажки вы уязвимы на любом взаимодействии с госорганами.

Кто реально обязан подавать: разбираем по ситуациям

Формально закон возлагает ответственность на «владельца, обладателя или управляющего жильём» (house master, owner or possessor). Но реальность такая, что разные варианты аренды дают разные схемы.

Аренда через агентство или крупный кондо-комплекс. Тут проще всего. У ресепшна кондоминиума обычно есть отдельный сотрудник (juristic office), который занимается уведомлениями. Вы отдаёте копию паспорта, штампа въезда и договора, а к вечеру получаете PDF. Иногда даже без напоминаний.

Аренда напрямую у тайца-собственника. Здесь начинается веселье. Тайский арендодатель может быть пожилым человеком, который в жизни не открывал приложение иммиграции. Или живёт в другой провинции и сдаёт квартиру удалённо. Формально должен подавать он, но по факту делать это будете вы сами, от его имени, со сканами его тайского ID и тапабиана.

Отели, гестхаусы, хостелы. Здесь всё автоматически. Управляющий обязан передавать данные о всех иностранных гостях. Ничего от вас не требуется, кроме паспорта на ресепшене. Но именно на этой категории и лежат самые высокие штрафы, до 10 000 бат за один пропуск.

Свой дом или квартира в собственности. Если вы купили кондоминиум на своё имя, вы одновременно и иностранец, и владелец. Значит, подаёте на себя сами через собственный аккаунт в Section 38.

Гостите у друзей-тайцев без договора. Уведомление подаёт хозяин квартиры или дома. Договор аренды не обязателен, достаточно тапабиана и его ID.

Кстати, если у вас есть свой бизнес в России: Разница экономит до 2,6% на эквайринге, переводя покупателей на СБП. Подходит тем, у кого приём оплат идёт через ЮKassa.

Штрафы, кстати, разные в зависимости от статуса подающего:

Совет: при подписании договора аренды сразу проговорите вопрос с уведомлением. Идеально, чтобы в договор был вписан пункт о том, что арендодатель обязуется зарегистрировать вас в течение 24 часов и передать PDF-подтверждение.

Сроки и штрафы в 2026 году

Срок жёсткий: 24 часа с момента вашего прибытия по адресу. Не с момента въезда в страну, а именно с момента заселения. Прилетели в Пхукет, три дня жили в отеле, потом переехали в снятую квартиру, от этого переезда и считается.

Государственная пошлина за подачу: 0 бат. Услуга бесплатная, никакой оплаты через приложение или на портале не требуется. Если кто-то пытается взять с вас деньги за само уведомление, это либо посредник берёт за услугу оформления, либо развод. Легально платит только тот, кто просрочил,, и не за подачу, а именно штраф.

Штрафы мы уже привели в таблице выше. На практике их выписывают редко, если сам иностранец приходит в офис и говорит: «Мой арендодатель забыл, я хочу подать за него». Инспекторы обычно идут навстречу и оформляют без штрафа. Но если просрочку обнаружили при продлении визы или подаче на Residence Certificate, минимум 800 бат вам, скорее всего, выпишут, и заплатите вы их прямо в кассе офиса под квитанцию.

Отдельный момент для граждан РФ. Безвизовый режим сейчас составляет до 60 дней, и его можно продлить ещё на 30 в местном офисе. Так вот, 60 дней, это тот порог, при продлении которого подтверждение TM30 требуют обязательно. Без него ничего не продлят, и никакие ссылки на «я же турист» не помогут.

Совет: если после заселения прошло больше суток и уведомление ещё не подано, не паникуйте. Подайте задним числом через приложение или лично. Штраф не всегда выписывают, но лучше не тянуть больше недели, чем свежее просрочка, тем спокойнее реагирует инспектор.

Онлайн через приложение и портал: пошагово

Есть два цифровых способа. Первый: мобильное приложение «Section 38» для арендодателей, доступное в App Store и Google Play. Второй: веб-портал по адресу extranet.immigration.go.th/fn24online.

В 2025 году интерфейсы обоих сервисов обновили. Ключевое изменение, подтверждения теперь генерируются в PDF автоматически и приходят на почту сразу после отправки формы. Раньше приходилось делать скриншоты и просить письменное подтверждение отдельно, из-за чего у иностранцев на приёме в офисе регулярно возникали проблемы.

Как подать через приложение:

1. Арендодатель (или вы от его имени, с его аккаунта) скачивает «Section 38».
2. Регистрируется как хозяин недвижимости: тайский ID, адрес квартиры, тапабиан (домовая книга). Для иностранного собственника, паспорт и Chanote (свидетельство о собственности).
3. Ждёт верификации аккаунта, в первый раз это может занять от нескольких часов до нескольких рабочих дней.
4. Добавляет иностранца: имя из паспорта, номер паспорта, национальность, дату въезда, тип визы, номер штампа.
5. Отправляет уведомление, получает подтверждение в PDF на email.

Как подать через веб-портал:

Логика та же, но с компьютера. Многие арендодатели предпочитают именно портал, там удобнее загружать сканы. Понадобятся: паспорт иностранца, штамп въезда, карточка прибытия (если выдавалась), договор аренды.

Если вы регистрируетесь за арендодателя-тайца, попросите у него доступ к его аккаунту либо создайте новый от его имени, с его согласия и на его документы. Технически это его аккаунт, но заполнять и отправлять формы можете вы.

Совет: сразу после подачи скачайте PDF-подтверждение и сохраните в трёх местах: почта, облако, скриншот в телефоне. При продлении визы или отчёте по 90 дням его попросят, и часто в двух копиях.

Пошаговая подача TM30 офлайн в иммиграционном офисе

Иногда онлайн не работает: сервер лежит, у арендодателя нет тайского ID и он не хочет разбираться, вы в отдалённой провинции. Тогда идёте лично.

Что взять с собой:

• заполненную форму TM30 (скачивается с immigration.go.th или берётся в офисе);
• оригинал паспорта иностранца;
• копию главной страницы паспорта, страницы со штампом въезда и карточки прибытия, каждую страницу иностранец подписывает сам;
• копию тапабиана владельца, подписанную им синей ручкой на каждом листе;
• копию тайского ID арендодателя (или паспорта, если он иностранец) с его подписью;
• договор аренды;
• доверенность от арендодателя, если подаёте вы,, простая от руки, но обязательно с подписью, совпадающей с подписью на ID.

По времени: очередь в Чаэнгваттане в Бангкоке может занять несколько часов, в Чиангмае или на Пхукете обычно быстрее. Сам приём документов, 10–15 минут. Подтверждение выдают в виде отрывного корешка с печатью, иногда сразу распечатывают PDF.

Корешок принято приколоть степлером к последней странице паспорта и не вытаскивать до следующего выезда из страны, при следующих визитах в иммиграцию его первым делом ищут именно там.

Совет: приезжайте в офис к открытию, около 8:00–8:30. Приходить после обеда бессмысленно: талоны часто заканчиваются к 11 утра, а в популярных офисах, и раньше.

Частые ошибки и связь с продлением визы

Топ-5 промахов, из-за которых потом приходится всё переделывать:

• Не подали в первые сутки и забыли. При продлении визы всплывает, платите штраф.
• Подали, но с ошибкой в номере паспорта. Иммиграция считает уведомление недействительным.
• Перепутали дату въезда со днём заселения. Инспектор при проверке спросит, почему не совпадает.
• Не подали повторно после короткой поездки за границу. Каждый выезд-въезд обнуляет регистрацию, нужна новая.
• Держатели визы DTV не подают вообще, думая: раз виза долгая, то и не нужно. Нужно, и именно при каждом въезде, если планируете обращаться в иммиграционный офис за услугами.

Про DTV стоит сказать отдельно. С момента полноценного запуска программы Destination Thailand Visa иммиграционная служба подтвердила: TM30 обязателен для держателей DTV при каждом въезде, если они планируют получать в офисе какие-либо услуги, от Residence Certificate до продления. Это зафиксировано в практике региональных офисов на протяжении 2025, начала 2026 года. Логика простая: длинная виза не означает постоянного адреса, а иммиграции нужно знать, где вы находитесь конкретно сейчас.

При продлении в местном офисе или подаче на однолетнюю визу (пенсионеры, инвесторы, супруги тайцев) свежее подтверждение по адресу входит в обязательный пакет. Свежее, это либо на текущий адрес, либо в пределах последних 3–6 месяцев без переездов.

При отчёте по 90 дням формально уведомление не нужно, если адрес не менялся. Но иммиграционный офицер может попросить, особенно если делаете отчёт лично, а не через приложение.

Совет: каждый раз при возвращении из зарубежной поездки в тот же день напоминайте арендодателю о повторной подаче. Или подавайте сами через приложение, если у вас есть доступ к аккаунту.

FAQ: поездки, отели и смена адреса

Я поехал на неделю на Ко-Ланту, надо ли снова регистрироваться в своём кондо в Бангкоке?

По букве закона, да, при возвращении по постоянному адресу тоже нужно уведомление. На практике почти никто не подаёт после внутренних поездок, и претензий обычно нет. В курортных провинциях вроде Пхукета за этим следят строже, в Бангкоке спокойнее. Если в ближайшие недели делаете важные документы, лучше подстраховаться.

А в отеле на курорте надо самому что-то подавать?

Нет. Гостиница обязана сама отправить данные обо всех иностранных гостях. Если сомневаетесь, спросите на ресепшене и попросите распечатать подтверждение.

Переехал в другую квартиру внутри Бангкока. Что делать?

Новый арендодатель подаёт уведомление на новый адрес в течение 24 часов. Старое автоматически «закрывается» фактом подачи новой формы, отдельно ничего отменять не нужно.

Живу у друзей-тайцев без договора аренды. Как быть?

Уведомление подаёт хозяин квартиры или дома. Достаточно тапабиана и его ID. Договор аренды не обязателен, если жильё предоставляется бесплатно.

Можно ли выехать из страны, если у меня нет корешка TM30?

Да, на вылете пограничники этот документ не спрашивают, TM30 проверяют внутри страны, при продлении визы, оформлении транспортных документов и в ряде случаев при взаимодействии с полицией.

Что делать, если хозяин квартиры за границей и не отвечает?

Обратитесь к юристическому офису кондоминиума, у крупных зданий обычно есть заранее подписанные копии документов собственника и доступ к системе. Если это индивидуальный дом, придётся идти в иммиграцию с доверенностью и объяснять ситуацию лично.

Совет: сфотографируйте тапабиан и удостоверение хозяина сразу при заселении, попросите его подписать копии синей ручкой заранее. Это сэкономит нервы, если срочно понадобится подать самому.