Что предлагают власти Португалии
Лиссабон обсуждает пакет мер, который ужесточит налогообложение жилья, принадлежащего иностранцам. По данным The Portugal News, речь идёт о повышенных ставках для нерезидентов и дополнительных сборах на дорогую недвижимость.
Конкретные цифры пока обсуждаются в парламенте. Но направление понятное: правительство хочет охладить рынок, который за последние пять лет вырос на десятки процентов из-за притока зарубежных покупателей.
Что предположительно войдёт в реформу:
- повышенная ставка IMI (муниципального налога на недвижимость) для владельцев-нерезидентов;
- расширение AIMI, дополнительного сбора на жильё дороже определённого порога;
- пересмотр льгот при покупке первого жилья, если покупатель не живёт в стране постоянно;
- более строгий контроль за декларированием аренды через Airbnb и аналоги.
Кого это затронет
Если у вас квартира в Лиссабоне, Порту или на Алгарве, а налоговое резидентство при этом российское, армянское, грузинское, вы попадаете в первую группу риска. Именно нерезиденты, по логике инициативы, и должны платить больше.
Вторая категория, те, кто переехал, но ещё не получил статус налогового резидента Португалии. Тут многое будет зависеть от формулировок в финальном тексте закона.
Отдельная история, обладатели ВНЖ через Golden Visa прошлых лет. Программа покупки жилья закрыта ещё в 2026 году (по имеющимся данным), но десятки тысяч квартир уже находятся в собственности. Их владельцы оказываются именно в той категории, на которую направлены новые сборы.
Сколько это в рублях? Если, скажем, годовой IMI на скромную квартиру в пригороде Лиссабона сегодня около 400 евро, то по текущему курсу 84,34 ₽ за евро это примерно 33 700 рублей. Удвоение ставки даст уже около 67 тысяч в год, и это только базовый налог.
Что делать владельцам и тем, кто планирует переезд
Спокойно дождаться финального текста закона. В Португалии законодательные инициативы часто меняются между первым чтением и публикацией, а переходные периоды для собственников обычно предусмотрены.
Если жильё уже куплено, имеет смысл:
- Проверить свой налоговый статус, NIF и адрес для уведомлений в Portal das Finanças.
- Посчитать, выгодно ли оформлять налоговое резидентство Португалии. Иногда статус резидента, несмотря на декларирование мировых доходов, даёт экономию именно на недвижимости.
- Поговорить с местным contabilista (бухгалтером). Консультация стоит ориентировочно 80-150 евро, это примерно 6 750-12 650 рублей по текущему курсу, но может сэкономить заметно больше.
- Если квартира сдаётся, привести в порядок лицензию AL на краткосрочную аренду, иначе штрафы перекроют любую экономию.
Тем, кто только присматривается к Португалии: рассматривайте покупку жилья не как способ получить ВНЖ (этот путь закрыт), а как обычную инвестицию. И закладывайте в расчёты повышенные сборы, лучше переоценить расходы, чем потом обнаружить лишний ноль в годовой платёжке.
Практический совет: до конца текущего налогового года запросите выписку Caderneta Predial по своему объекту через Portal das Finanças, там указана кадастровая стоимость (VPT), от которой считается IMI. Если VPT кажется завышенной, можно подать заявление на переоценку: процедура бесплатная, а снижение базы автоматически уменьшит и будущие повышенные ставки.
Следить за статусом законопроекта удобно через сайт парламента Assembleia da República или местные русскоязычные сообщества релокантов, там новости из официальной газеты Diário da República разбирают почти в реальном времени.
