Знакомый юрист из Лиссабона на прошлой неделе сказал прямо: «Подавать заявку сейчас, это как покупать билет на поезд, который, возможно, уже ушёл». Речь о Golden Visa, той самой программе, ради которой россияне годами покупали квартиры в Алгарви и Порту.
Формально программа жива. По факту, всё гораздо сложнее.
Что поменялось за последние полтора года
Главный удар случился ещё осенью 2023-го, когда закон Mais Habitação вычеркнул недвижимость из списка приемлемых инвестиций. Купить виллу за 500 000 EUR (около 42,6 млн рублей по текущему курсу) и получить ВНЖ, как раньше, нельзя.
Что осталось в 2026 году:
- вложения в инвестиционные и венчурные фонды от 500 000 EUR (около 42,6 млн рублей)
- поддержка научных исследований от 500 000 EUR
- инвестиции в культуру от 250 000 EUR (около 21,3 млн рублей)
- создание десяти рабочих мест в Португалии
На бумаге выбор есть. На практике, почти все заявители идут через фонды, и здесь начинаются проблемы.
Почему говорят о смерти де-факто
Сроки рассмотрения, по данным португальских профильных изданий, доходят до 2-3 лет. Агентство AIMA, которое в 2023-м поглотило старое SEF, унаследовало гигантский бэклог: сотни тысяч нерассмотренных дел.
Дальше интереснее. Биометрию заявителям назначают через год после подачи документов, иногда позже. До этого момента человек висит в подвешенном состоянии: деньги в фонде заморожены, ВНЖ нет, путешествовать по Шенгену как резидент Португалии невозможно.
Юристы в Лиссабоне и Порту делятся противоречивыми прогнозами. Часть считает, что правое правительство Луиша Монтенегру может либо реформировать программу заново, либо тихо её свернуть, не объявляя об этом официально. Именно это и называют «фактическим закрытием»: формально подавайте, но получите ли вы что-то в обозримом будущем, никто не гарантирует.
Для россиян добавляется отдельный слой сложностей. Открыть счёт в португальском банке гражданину РФ сейчас задача нетривиальная, без этого инвестировать в местный фонд практически невозможно. Часть юридических фирм просто перестала брать клиентов с российскими паспортами.
Куда смотреть тем, кто всё ещё хочет в Европу
Если Португалия была для вас принципиальным выбором, имеет смысл рассмотреть визу D7 (для пассивного дохода) или D8 (для удалёнщиков, так называемая digital nomad visa). Минимальный доход для D8, около 3480 EUR в месяц (примерно 296 800 рублей по текущему курсу), и сроки рассмотрения, по отзывам заявителей 2024 года, заметно быстрее инвестиционного трека.
Альтернативы за пределами Португалии:
- Греция: Golden Visa через недвижимость от 250 000 до 800 000 EUR (от 21,3 до 68,2 млн рублей) в зависимости от региона
- Испания: программу инвестиционного ВНЖ свернули в апреле 2025-го (по имеющимся данным), но остаются визы для удалённой работы
- Венгрия: возобновила инвестиционный ВНЖ через фонды от 250 000 EUR (около 21,3 млн рублей)
Практический совет, если португальский вариант для вас всё-таки приоритетен: не отправляйте деньги в фонд, пока ваш юрист не даст письменное подтверждение, что заявка принята AIMA к рассмотрению, а не просто зарегистрирована в очереди. Разница огромная, и именно на этом сейчас спотыкаются многие инвесторы. Дополнительно держите в банке-эскроу подтверждение происхождения средств за последние 3 года, AIMA всё чаще запрашивает эти документы повторно уже на этапе биометрии.
