Зачем Португалия переписала правила Golden Visa
Представьте: ваш знакомый ещё в 2022-м купил квартиру в Лиссабоне и спокойно оформил ВНЖ. Сегодня этот сценарий невозможен. Власти убрали недвижимость из списка допустимых инвестиций ещё осенью 2023-го, а к 2026 году программа окончательно перестроилась под другие цели.
Главная идея реформы, по заявлениям португальского правительства, разгрузить рынок жилья в Лиссабоне и Порту и направить капитал инвесторов в науку, культуру и фонды.
Что поменялось к маю 2026 года
Если коротко, программа жива, но выглядит иначе. Вот ключевые точки, о которых сейчас говорят консультанты по релокации:
- Покупка квартир и домов больше не даёт права на Golden Visa, ни напрямую, ни через REIT-структуры.
- Минимальный порог через инвестфонды остался на уровне 500 000 евро (примерно 42,78 млн рублей по курсу на момент публикации).
- Научные исследования: вклад от 500 000 евро (около 42,78 млн рублей) в аккредитованные институты.
- Культурное наследие: пожертвование от 250 000 евро (около 21,39 млн рублей).
- Создание рабочих мест: открытие компании с минимум 10 сотрудниками на территории страны.
Сроки рассмотрения, по отзывам заявителей в специализированных сообществах, всё ещё растягиваются. Служба AIMA (бывшая SEF) разгребает накопившуюся очередь, и ожидание первого ВНЖ может занять, по имеющимся данным, от 8 до 18 месяцев.
Какие опции реально работают для россиян
Самый востребованный путь сейчас, инвестиционные фонды. Почему? Порог входа понятный, документы стандартизированы, а сам процесс не требует личного управления бизнесом в Португалии.
Что важно учитывать гражданину РФ:
- Деньги должны прийти из банка, который проходит комплаенс ЕС. Прямой перевод из российского банка, скорее всего, не пройдёт.
- Источник средств придётся подтверждать развёрнуто: налоговые декларации, договоры продажи активов, выписки за несколько лет.
- Фонд должен быть аккредитован португальским регулятором рынка ценных бумаг (CMVM) и не вкладываться напрямую в жильё, иначе заявку отклонят.
Культурный путь за 250 000 евро (около 21,39 млн рублей) формально дешевле, но на практике используется редко: нужно найти проект, согласованный с Министерством культуры, а это отдельный квест.
Что это даёт в перспективе
Golden Visa, как и раньше, требует минимального присутствия в стране: 7 дней в первый год и по 14 дней в каждые следующие два года. Для тех, кто живёт между несколькими странами, это удобно.
Через 5 лет легального ВНЖ открывается путь к гражданству. Сдаёте экзамен по португальскому на уровень A2 и подаёте документы. Двойное гражданство Португалия допускает, отказываться от российского паспорта не нужно.
Практический совет: если вы рассматриваете программу всерьёз, начните с трёх шагов. Откройте счёт в банке ЕС (Кипр, Эстония, Германия часто работают с россиянами с ВНЖ третьих стран), закажите NIF (португальский налоговый номер) через лицензированного представителя и заранее соберите выписки об источнике средств минимум за 3 года. Без этих элементов разговор с фондом даже не начнётся.
