Golden Visa Испании 2026: закрыли программу или ещё работает?

Что случилось с Golden Visa Испании: хронология отмены

Помните разговоры на риелторских форумах в 2023-м, когда все спорили, отменят программу или оставят? Спойлер: отменили. И сделали это аккуратно, через органический закон, а не по-тихому.

Хронология выглядит так:

• Апрель 2024, премьер Педро Санчес впервые публично говорит о ликвидации золотой визы, привязывая решение к кризису доступности жилья.
• Декабрь 2024, Конгресс депутатов одобряет отмену, преодолев вето Сената.
• 3 января 2025, в официальном бюллетене BOE публикуется Organic Law 1/2025, чья 21-я итоговая норма аннулирует статьи 63–67 Закона 14/2013, на которых держалась инвесторская виза.
• 3 апреля 2025, закон вступает в силу, маршрут с покупкой недвижимости от €500 000 (статья 63.b) закрыт окончательно, и новые заявки на этом основании не принимают независимо от региона.
• 10 июня 2025, Министерство инклюзии, социального обеспечения и миграции публикует официальные критерии работы переходного периода: подтверждены правила продления, конвертации активов и обработки уже поданных дел.

Под нож попал не только «недвижимый» маршрут. До отмены закон знал ещё несколько порогов: государственный долг от €2 000 000 (165 440 000 ₽ по курсу €1 = 82,72 ₽), банковские депозиты, акции или фонды от €1 000 000 (82 720 000 ₽), а также бизнес-проект «общего интереса» без жёсткого порога. Формально категория стратегических инвестиций сохранилась через отдельное подразделение для крупного бизнеса (UGE-CE), но это уже не та история, что покупка квартиры на побережье.

Главным аргументом стала жилищная политика. Жильё в Мадриде, Барселоне, на Балеарах и Канарах подорожало настолько, что иностранные покупатели за наличные обвинялись в выдавливании местных жителей с рынка.

За 12 лет работы программа стала по-настоящему массовой: по данным Министерства, к началу 2025 года в стране выдали около 22 430 золотых виз.

Что это значит на практике: покупка квартиры в Валенсии или дома в Малаге за €500 000 (41 360 000 ₽) больше не даёт права на ВНЖ. Сам факт сделки законен, но иммиграционных последствий у него нет.

Официальный статус программы в 2026 году и переходный период

На дворе 2026-й, и любые статьи, где обещают «оформить золотую визу через инвестицию в новостройку Коста-дель-Соль»,, это в лучшем случае устаревший контент, в худшем, мошенничество.

Чёткая позиция в 2026 году: подать новую заявку нельзя, инвесторские нормы убраны из испанского законодательства с апреля 2025-го, и старый маршрут больше не открыт. Это прямо подтверждено критериями Министерства инклюзии от 10 июня 2025 года, внутренним рабочим документом, на который ориентируются консульства и UGE-CE при обработке дел.

В испанских формулировках ключевое слово, antes, «до». Безопасная дата подачи: не позднее 2 апреля 2025 года включительно. Всё, что подано 3 апреля и позже, по инвесторскому основанию не идёт.

Что больше не работает как «обход»:

• новый contrato de arras (договор задатка), он не считается полноценной куплей-продажей, испанская администрация это прямо зафиксировала;
• покупка недвижимости после 3 апреля 2025 года с попыткой задним числом подтянуть её под старый статус;
• передача права инвестиции через наследство или дарение, оформленные после закрытия;
• добавление новых членов семьи по старой схеме, если брак или рождение ребёнка случились уже после 3 апреля 2025 года, такие кейсы идут через общий миграционный режим.

Совет: если вам где-то предлагают «обойти отмену» за условные €600 000 (49 632 000 ₽) в фонд недвижимости, бегите. Реального обхода больше нет, и любые посредники продают вам воздух.

Что делать тем, кто уже получил или подал заявку

Здесь хорошие новости. Закон не имеет обратной силы, и переходные нормы прописаны довольно щедро.

Если вы успели подать документы до 3 апреля 2025 года:

Заявки, поданные до этой даты и находившиеся в работе, продолжают рассматриваться. Визы и разрешения, действительные на 3 апреля, сохраняют силу на тот срок, на который были выданы. Министерские критерии от 10 июня 2025 года это прямо подтверждают: продления допускаются, если исходное разрешение соответствовало требованиям на момент выдачи.

Если у вас уже есть действующая инвесторская виза:

После 3 апреля 2025-го вы продолжаете продлевать ВНЖ по прежним правилам: виза стартует с одного года резидентства, при подаче изнутри Испании сразу действительна три года, далее продлевается до общего срока в пять лет.

Для продления есть жёсткие условия:

• сохраняете исходную инвестицию (квартиру, облигации, акции, то, что покупали);
• виза действующая или просрочена не более чем на 90 дней;
• хотя бы один визит в Испанию за каждый год действия разрешения.

Важная отдельная норма, конвертация активов. Министерство допускает переход из недвижимости в финансовые активы (облигации, акции, депозиты) при соблюдении минимальных порогов соответствующей категории. Конвертации между неимущественными инвестициями тоже разрешены. А вот обратный переход, из финансовых активов в недвижимость, больше не принимается. То есть продать квартиру и переложиться в гособлигации можно, а наоборот, нет.

Семейные кейсы: члены семьи, у которых уже была действующая резиденция на 3 апреля 2025 года, статус сохраняют. Новые семейные ситуации после этой даты идут через общий режим воссоединения, а не через инвесторскую ветку.

Практический шаг: распечатайте свой первоначальный пакет, номер expediente, квитанции и условия, держите перед глазами при каждом продлении. Любые «новые требования» от посредников сверяйте именно с исходным режимом и с июньскими критериями министерства.

Альтернативы: виза цифрового кочевника, NLV и предпринимательская виза

Теперь к главному вопросу: «А если я только собирался переезжать?». Маршрутов осталось как минимум три, и каждый закрывает свой сценарий.

Виза цифрового кочевника (DNV)

Самая популярная замена для удалёнщиков. Запущена в январе 2023 года в рамках Закона о стартапах (Law 28/2022) и нацелена на удалённых сотрудников иностранных компаний или фрилансеров, чьи клиенты в основном находятся за пределами Испании.

Требования в 2026 году:

• доход от €2 849 в месяц (200% испанской минимальной зарплаты после индексации на 3,1% в январе 2026-го), это около 235 700 ₽;
• профильный диплом или три года опыта, частная медстраховка без сооплат, а минимум 80% профессиональной активности должно быть направлено на клиентов или работодателей вне Испании;
• при подаче из-за рубежа первая виза, на 1 год, затем конвертируется в ВНЖ до 3 лет с продлением ещё на 2, после 5 лет непрерывного резидентства открывается право на ПМЖ.

Бонус: при определённых условиях работает льготный налоговый режим, 24% на доход до €600 000 (49 632 000 ₽) в год.

Non-Lucrative Visa (NLV, виза «без работы»)

Для тех, у кого есть пассивный доход, накопления или пенсия. Самая доступная альтернатива для пассивных заявителей: примерно €28 800 в год подтверждённых средств (около 2,38 млн ₽) вместо шести- или семизначных инвестиций.

Важный нюанс 2026 года: испанское правительство восстановило требование физического присутствия не менее 183 дней в году для поддержания NLV, если вы хотели держать ВНЖ, живя в основном в другом месте, этот вариант больше не подходит.

И ещё: запрет на работу строго соблюдается, и если удалённая занятость, ваш основной источник дохода, NLV вам не подходит. Для удалёнки, только DNV.

Предпринимательская виза

Это ближайшая замена для инвесторов с действующей бизнес-идеей, а не пассивным капиталом. Регулируется статьёй 70 Закона 14/2013, пережила реформу 2025 года без изменений. Минимального порога инвестиций нет, но нужен подробный бизнес-план и положительный отчёт от ICEX-Invest in Spain. Проект должен считаться «инновационным» и иметь «особый экономический интерес для Испании». Первое разрешение выдаётся на три года с правом продления.

Подходит технологическим основателям, масштабируемым сервисам, R&D-проектам. Не подходит, арендному бизнесу и пассивным холдинговым структурам.

Сравнение визовых маршрутов для состоятельных заявителей

Чтобы не закопаться в деталях, держите сводную таблицу.

Если коротко: пенсионер с накоплениями уходит в NLV, IT-фрилансер с бельгийскими клиентами, в DNV, фаундер стартапа, в предпринимательскую визу. Покупка квартиры за €600 000 (49,6 млн ₽) при этом сама по себе ничего не даёт, только удобство в быту.

Подсказка: стратегическое владение недвижимостью может косвенно поддержать другие визовые заявления, но больше не служит основной квалифицирующей инвестицией. То есть купленная квартира пригодится как доказательство связей со страной, но визу за неё не дадут.

Путь к ВНЖ и гражданству без инвесторской визы: пошаговый план

Дорожная карта на 2026 год выглядит так.

Шаг 1. Выбираете тип визы под свой профиль. Удалёнщик, DNV. Рантье/пенсионер, NLV. Основатель, предпринимательская. Высококвалифицированный наёмный сотрудник, голубая карта ЕС.

Шаг 2. Готовите досье под выбранный маршрут. Для DNV, трудовой договор/портфель клиентов, диплом или опыт, страховка, банковские выписки. Для NLV, подтверждение пассивных средств. Для предпринимательской, бизнес-план для ICEX.

Шаг 3. Подаёте заявление в консульстве или внутри страны. DNV можно оформлять прямо в Испании при легальном пребывании; NLV, только через консульство в стране проживания.

Шаг 4. Продлеваете ВНЖ. Циклы продления зависят от типа: DNV, 1 год → 3 года → ещё 2; NLV, 1 год → 2 года → 2 года.

Шаг 5. Получаете ПМЖ через 5 лет. Каждая из трёх альтернатив ведёт к ПМЖ после пяти лет.

Шаг 6. Подаёте на гражданство. Стандартный срок, 10 лет, но для граждан иберо-американских стран, Филиппин, Экваториальной Гвинеи и нескольких государств с историческими связями с Испанией срок сокращается до двух лет. Россиянам и казахстанцам ускорения нет, но есть путь через брак.

FAQ: главные вопросы об отмене

Можно ли подать новую заявку на инвесторскую визу в 2026 году? Нет. Маршрут «недвижимость за €500 000» отменён 3 апреля 2025 года. Недвижимость как иностранец вы покупаете свободно, но прав на резидентство она больше не даёт.

Спасёт ли contrato de arras, подписанный до закрытия? Нет. Министерство прямо зафиксировало: договор задатка не приравнивается к завершённой сделке купли-продажи для целей золотой визы. Нужна была именно регистрация права собственности до 3 апреля 2025 года.

Что с заявками, которые висят в обработке с весны 2025-го? Файлы, поданные до 3 апреля 2025-го, обрабатываются по старым правилам, и визы, действующие на эту дату, сохраняют силу с правом продления. Это подтверждено критериями министерства от 10 июня 2025 года.

Можно ли продать квартиру и переложиться в облигации, сохранив ВНЖ? Да. Конвертация из недвижимости в финансовые активы (госдолг, акции, депозиты, фонды) разрешена при сохранении соответствующего минимального порога. А вот наоборот, из финансовых активов в недвижимость, нет.

Самый дешёвый способ переехать после реформы? Для пассивных заявителей, NLV (около €28 800 в год дохода, 2,38 млн ₽). Для удалёнщиков, DNV. Для предпринимателей, стартап-маршрут без минимального порога.

Спасёт ли покупка квартиры от налогового резидентства? Сама по себе нет. Но если вы выберете DNV, испанский налог по льготной ставке составляет 24% на доход до €600 000 в год, то есть для разумных доходов нагрузка предсказуемая.

Есть ли смысл смотреть в сторону других стран ЕС? Если ключевой мотив, паспорт ЕС за инвестицию, то да. Португалия сохранила инвесторский маршрут через фонды от €250 000 до €500 000, а Греция предлагает варианты от €250 000 до €800 000 в зависимости от локации. По текущему курсу €250 000, это около 20,7 млн ₽.

Действие на сейчас: садитесь и честно отвечайте на один вопрос: «Я хочу жить в Испании или мне нужен европейский паспорт с минимумом присутствия?». В первом случае, выбирайте DNV/NLV/предпринимательскую и подавайте документы. Во втором, соседние страны ЕС всё ещё держат двери открытыми, и тратить нервы на призраки отменённой программы смысла нет.