Представьте: вы полгода присматривали квартиру в Тбилиси, копили на первый взнос, держали в уме круглую сумму в $100 000. А с нового месяца планка поднимается сразу в полтора раза.
Власти Грузии, по имеющимся данным отраслевого издания IMI Daily, готовят повышение минимального порога для инвесторской визы через покупку жилья: со $100 000 до $150 000. Решение, по этим же данным, должно вступить в силу уже со следующего месяца, официального подтверждения от грузинских ведомств на момент публикации не было.
Что именно меняется
Сейчас иностранец, купивший в Грузии недвижимость стоимостью от $100 000, может претендовать на инвесторский ВНЖ. После реформы минимальная цена объекта вырастет до $150 000.
В рублях по текущему курсу (71,02 за доллар) разница ощутимая: вместо примерно 7,1 млн рублей заходить в программу придётся уже с 10,65 млн. Дельта почти в 3,55 миллиона.
Других подробностей власти пока публично не раскрывали: ни о переходном периоде, ни о возможных исключениях для сделок, начатых до даты Х. Официальных комментариев МВД на момент публикации не было.
Кого затронут новые правила
В первую очередь покупателей бюджетного сегмента: студий и однокомнатных квартир в новостройках Тбилиси и Батуми. Именно в этой ценовой нише чаще всего «закрывали» визовый порог релоканты из России, Беларуси и Украины.
Что важно понимать:
- Сделки в процессе. Если договор подписан, но регистрация ещё не завершена, статус заявок пока неясен. Юристы советуют торопиться с оформлением через Дом юстиции.
- Заявки на ВНЖ. Подача документов до даты реформы, скорее всего, попадёт под старые условия, но это нужно уточнять у Агентства государственных услуг.
- Те, кто только присматривается. Им планировать бюджет придётся уже с учётом новой цифры.
Стоит добавить: сам факт покупки недвижимости в Грузии иностранцу всё ещё доступен без всяких порогов. Меняются именно условия получения визы инвестора, а не право собственности.
Что это значит для россиян
Грузия последние два с половиной года была одним из главных направлений релокации: безвизовый въезд, понятный язык вывесок, рабочие банковские карты. Покупка квартиры за $100 000 с ВНЖ в придачу казалась рабочей схемой даже для семей со средним бюджетом.
После повышения порога расклад меняется. Несколько практичных мыслей:
- Считайте полную стоимость. К цене квартиры добавьте налог на регистрацию, услуги нотариуса, риелторскую комиссию и ремонт. Реальный «вход» будет ближе к $160–170 тыс. (примерно 11,4–12,1 млн рублей по текущему курсу).
- Альтернативы остаются. ВНЖ через рабочий контракт, открытие ИП или учёбу никто не отменял. Для многих это дешевле, чем замораживать $150 000 в квадратных метрах.
- Не гонитесь за дедлайном. Покупать неподходящий объект ради старого порога рискованно: ликвидность бюджетных студий в перегретых районах под вопросом.
Если вы всё-таки хотите успеть на старых условиях, ближайшая неделя, вероятно, последняя возможность спокойно завершить сделку. Свяжитесь с юристом по грузинскому миграционному праву и уточните по своему конкретному объекту, попадаете ли вы в переходный период. Решение «куплю что-нибудь, лишь бы успеть» через год может обойтись дороже самой реформы.
